Neues Stadtquartier

Wasserstadt Limmer

Die neue Wasserstadt: Auf dem ehemaligen Continental-Fabrikgelände in Limmer entsteht ein neues Stadtquartier der Landeshauptstadt Hannover.

Ein Luftbild auf eine Landschaft aus Wiesen, Bäumen und Häusern. Dadurch zieht sich in Grün ein Fluss, der sich gabelt und eine dreieckige Insel umschließt. Darauf eingezeichnet und gelb beschriftet sind oben links der zweite Bauabschnitt, rechts daneben der erste Bauabschnitt und darunter der kleinere dritte Bauabschnitt sowie rechts ein kleiner rot eingezeichneter Bereich für die Wiedereinrichtung der Uferbebauung. — Luftaufnahme der Wasserstadt mit den eingezeichneten Bauabschnitten

Im Nord-Westen Hannovers entsteht mitten im Grünen und doch in Innenstadtnähe auf einem ehemaligen Industrieareal die Wasserstadt Limmer als hochwertiges Quartier auf einer Halbinsel direkt an den Leineauen. Das neue Stadtviertel schließt an das historische Dorf Limmer an und wird von zwei Wasserarmen begrenzt. Der erste Bauabschnitt des Quartiers Wasserstadt Limmer ist nahezu abgeschlossen. Für den zweiten Bauabschnitt, gelegen zwischen den Kanälen Leineabstieg und Stichkanal Hannover-Linden wird aktuell der Bebauungsplan basierend auf dem städtebaulichen Masterplan der Büros Monadnock / chora blau / Planersocietät erstellt.

In dem Quartier auf dem einstigen Areal der Continental-Werke entstanden und entstehen im ersten Bauabschnitt neben Geschosswohnungen und Reihenhäusern auch Gewerbenutzungen. Auf Grund der Vorbelastungen durch die Industrienutzung mussten zunächst aufwendige wie langwierige Rückbaumaßnahmen und Bodensanierungen durchgeführt werden.

Wiedererrichten der Uferbebauung

Die markanten, historischen Continental Gebäude am Ufer des Stichkanals Linden prägen bereits heute das Erscheinungsbild der Wasserstadt Limmer und sind in der Wahrnehmung der hannoverschen Bevölkerung fest mit diesem Ort verbunden.

Wasserstadt Limmer

Für die zwei leerstehenden ehemaligen Industriegebäude wird in 2024 ein kooperatives Wettbewerbsverfahren durchgeführt. Die Gebäude sind aufgrund von toxikologischer Belastung infolge der industriellen Vornutzung gemäß Niedersächsischem Landesgesundheitsamt durch Umnutzung oder Sanierung keiner Nutzung zu Aufenthaltszwecken zuzuführen. Ziel des Wettbewerbs ist es eine neue Bebauung zu schaffen, die sowohl historische Werte respektiert als auch moderne Anforderungen und gestalterische Ansprüche erfüllt.

Wasserstadt Limmer: Aufgabenstellung

Wasserstadt Limmer: Auslobung zum Wettbewerb.

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Zweiter Bauabschnitt in der Wasserstadt

Für den zweiten Bauabschnitt der Wasserstadt Limmer, der das Gebiet nördlich der Wunstorfer Straße bis in die Spitze der Halbinsel hinein umfasst, wird zurzeit der Bebauungsplan erarbeitet. Der hier zurgunde liegende städtebauliche Entwurf der Büros Monadnock aus Rotterdam, chora blau aus Hannover und der Planersocietät aus Dortmund setzte sich in einem Gutachterverfahren, das unter Beteiligung der Öffentlichkeit Anfang 2022 durchgeführt wurde, gegen zwei weitere Entwurfsvorschläge durch.

Der städtebauliche Entwurf sieht eine Reihe von öffentlichen Räumen vor, die sich vom Auftakt des Quartiers aus bis in die Spitze ziehen. Hierzu gehört ein Marktplatz vis-à-vis der Bestandsgebäude, der sog. Conti-Platz im Bereich des sanierten Conti-Turms, ein grüner Anger sowie die Limmer Spitze, ein an der Spitze der Halbinsel gelegener öffentlicher Park. Hinzu kommt eine öffentliche Promenade entlang des Stichkanals. Zu den Kanalarmen öffnen sich die Baublöcke und ermöglichen so vielfache Blickbezeigungen zum Wasser.

Ein hoher Anteil an seriellem Bauen wird angestrebt. Das Verkehrskonzept sieht neben einem reduzierten Stellplatzschlüssel für Kfz einen Stellplatzschlüssel von 4,5 Fahrrädern je Wohneinheit vor. Die Fahrradstellplätze sind eingangsnah in den Erdgeschosszonen der einzelnen Wohngebäude vorgesehen. Darüber hinaus sieht das Konzept einen sogenannten Mobility-HUB vor. Dabei handelt es sich um einen multifunktionalen Stadtbaustein, der verschiedene Nutzungen umfasst. So sollen hier unter anderem Stellplätze, Mikro-Apartments, eine Kita sowie weitere gewerbliche Nutzungen untergebracht werden. Außerdem ist vorgesehen, dass der Bus der Linie 170 hier seine Endhaltestelle anfahren wird.

Impressionen der Entwürfe

Impression Anger.

Marktplatz.

Der Lageplan der Wasserstadt Limmer.

Die Wasserstadt Limmer.

Rückblick

Dokumentation Plangespräche zum zweiten Bauabschnitt

Dokumentationsunterlagen der Plangespräche zum zweiten Bauabschnitt der Wasserstadt Limmer.

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Rückblick: Präsentation Wasserstadt Limmer

Die hier zum Download zur Verfügung stehende Präsentation stellt den Planungsstand der Wasserstadt Limmer aus dem 4. Quartal 2022 dar.

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Rückblick

Jury kürt Siegerentwurf für den zweiten Bauabschnitt

Wie soll der bisher unbebaute Teil des ehemaligen Continental-Geländes, der den zweiten Bauabschnitt der Wasserstadt Limmer aufnehmen wird, in Zukunft aus...

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Rückblick

Wasserstadt Limmer: Öffentliche Präsentation

Für den bis 2021 unbeplanten Teil der Wasserstadt Limmer erarbeiteten Planungsbüros in einem konkurrierenden Verfahren städtebauliche Entwürfe. Nachdem be...

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Rückblick: Planungsergebnisse Wasserstadt Limmer

Vorstellung der Planungsergebnisse Wasserstadt Limmer vom 26. April 2023

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Rückblick: Zwischenpräsentation Gutachterverfahren

Zwischenpräsentation des städtebaulich-freiraumplanerischen Gutachterverfahrens – Protokoll der öffentlichen Veranstaltung am 3. Dezember 2021.

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Rückblick: Wasserstadt Limmer Aufgabenpapier

Städtebaulich-freiraumplanerisches Gutachterverfahren - in Auftrag gegeben durch die Wasserstadt-Limmer GmbH & CO. KG und die Landeshauptstadt Hannover.

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Erster Bauabschnitt - Rückblicke

Das Areal des ehemaligen Industriegebiet erstreckt sich zwischen den Straßen Zur Wasserstadt und der Sackmannstraße und umfasst eine Fläche von ca. 11 Hektar. Die drei- bis achtgeschossige Bebauung befindet sich derzeit im Bau. Es entsteht ein gemischtes Quartier mit ca. 550 Wohneinheiten, davon ca. 50 Reihenhäuser. 20 Prozent Wohnraumförderung ist vertraglich vorgesehen.

Ein neues Gebäude mit vier Stockwerken in roten Klinkern. — Ein Gebäude im 1. Bauabschnitt der Wasserstadt.

Das städtebauliche Konzept ist 2015/16 in einem umfangreichen Beteiligungsverfahren entwickelt worden. Beteiligte Büros waren das Architekturbüro Spengler Wiescholek, das Freiraumplanungsbüro Breimann & Bruun sowie das Verkehrsplanungsbüro BPR. Das Konzept sieht 14 Baufelder vor, die gegeneinander leicht versetzt öffentliche Freiräume aufspannen und Blicke zum Ufer ermöglichen. Im Quartierseingangsbereich ist ein an einem öffentlichen Platz gelegener Nahversorger geplant. Für dieses Baufeld wurde in einem Wettbewerb der Entwurf der Büros Busch & Takasaki Architekten und mesh Landschaftsarchitekten durch eine Jury zum Siegerentwurf gekürt. Dieser sieht neben dem Nahversorger Gastronomie, Mikroapartments, betreutes Wohnen sowie eine Pflegeeinrichtung vor.

Im ersten Bauabschnitt ist darüber hinaus neben der Wohnnutzung eine Vier-Gruppen-Kita bereits in Betrieb. Eingefasst wird der erste Bauabschnitt im Norden entlang des Leineverbindungskanals von einem öffentlichen Uferpark. Hier gliedert sich außerdem ein KZ-Gedenkort an. Die konkrete Ausgestaltung dieser Grünanlagen befindet sich zurzeit in Planung.

Luftaufnahme von Gebäuden, einem Baukran und einem Fluss. — Wasserstadt Limmer, 1. Bauabschnitt

Information

Planung Uferpark Wasserstadt Limmer

Der aktuelle Sachstand zum Uferpark Wasserstadt Limmer.

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Ein leerer Raum mit Bänken und Whiteboards.

Wasserstadt Limmer

Neuer Kinderspielplatz im „Grünen Finger"

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